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양도세 장특공 요약이미 차익이 많은 분들은 계속 들고 있지 말고매도하여 수익 챙긴 후 자녀 증여 등을 고려하면서 자산 포트폴리오 다시 하는 것이 좋다.다시 한번 설명하면 시가 12억 이상 고가주택의 경우 실거주하면 매년 연 8%(보유 4% + 실거주 4%) 투자 수익을 얻는 것이다. 년 8% 투자 수익은 전 세계에서 투자 제일 잘하는 사람도 얻기 어려운 수익이다.(실제 세금은 이보다 적지만 이해를 쉽게 하기 위해서...)양도세 장기보유특별공제(출처 : 국세청)상생임대주택 양도세 특례 등 양도세 특례 케이스 있다.양도 당시 실거래가액12억 이상※ 필요 경비 : 취득세, 등록세, 법무사비용, 중개사수수료, 수리비 등최근 분양하고 입주했거나 입주를 앞두고 있는 강남과 서울/수도권 요지 아파트들은 34평은 물론 25평도 이미 시세 차익이 10억이 넘었다. (올림픽파크포레온, 메이플자이, 래미안원펜타스, 디에치방배, 잠실래미안아이파크 등등) 이분들 아무 생각 말고 그냥 10년 동안 아이 키우면서 신축 누리면서 사시라.시세 차익이 10억이라면 깔고 앉아서 사는 것만으로도 매년 8천만 원(실제로는 조금 더 적지만,,,)버는 셈이다.주택 양도소득세 비과세 조건재건축 아파트의 경우 관리처분 ~ 입주일(or 보존등기일.뭐가 맞는지 아시는 분 있으면 알려주세요) 기간은 보유기간에는 포함되지만실거주 기간에는 빠지니 유의12억 이상은 양도세 비과세가 되지 않는데 이것을 모르고 매도했다가 세금 왕창 내는 경우 주위에서 아주 자주 본다. 특히 양도세 장기보유특별공제가 있다는 것을 모르고 매도했다가 OTL(대주주 오프모임에서 이것 모르고 실제도 양도했던 분과 하려는 분 많다)1주택자가 중간에 다주택자가 된 후 다시 1주택자가 되면, 다주택자가 되었던 기간은 양도세 면제 기간에서 뺀다.아래는 내가국세청 홈텍스에서 2015.4.1 시가 10억원 주택 매수, 2025.4.27 32억 원 양도. 단독 명의 실거주+보유 10년 이상으로 양도세장특공 80% 적용, 필요경비는 대충 넣어서 한번 돌려 본 것이다.이 경우 세금은 꼴랑 8천만 원만 나온다.양도가액은 50억 원으로 양도 차익 40억원으로 계산해보니(이미 이렇게 양도 차익 난 강남 고가 아파트 많다)양도세 장특공 받으면 세금 약 2억 원인데, 실거주 2년만 충족하면 세금 무려 12억원, 다주택자로 일반 과세 받으면 무무무려 17억원,대충 나오는 것으로 된다. 헉 ~~~(과세 금액 정확하지는 않다.)부동산 매매할 때는 돈 아끼지 말고 반드시 부동산 전문 세무사 복수 유료 상담 받아서 처리하시길.국세청 홈텍스 양도세 계산기 입력 샘플 (금액은 늘푸르게가 대충 입력한 것임)예를 들어,10년 전 2015년10억에 산 아파트가 지금 32억 한다면(이런 아파트 지금 강남에 수두룩하다. 늘푸르게 아파트는 이것보다 더 많이 올랐다.^^)시세 차익이 무려 20억이다. 만약 실거주하지 않고 보유만 했다면 시세 차익 20억 중 40%만 양도세 공제를 받는데,양도세 장특공적용되면 80% 공제받는다. 만약 보유 10년만 하고 집 팔면 양도 차익의 40%에 해당하는 수억 원의 세금을 추가로 내야 한다. 만약 다주택자라면 양도세장특공 혜택도 못 받는다.(정확한 세금 계산은 복잡하다. 국세청 홈텍스에 가면 양도세 계산기가 있는데, 한 번 각자 해보시길.고가주택 양도소득세 비과세 제외위 표가 좀 복잡해 보이는 데, 요지는 1세대 1주택의 경우 10년 동안 실거주하면 양도세가 최대 80%까지 공제 된다는 것이다. 2019년까지는 보유만 10년 했으면 80% 세금 감면되었는데, 지금은 실거주 요건까지 강화되었다.1년 마다 보유 시 4% + 실거주 시 4% 합이 매년 8%씩 양도세가 감면된다는 것이다.주택 양도소득세 장기보유특별공제늘푸르게가 7년 동안 블로그 글 올리면서 아파트 등기 치기 위해서 꼭 알아야 할 기본적인 사항을 포스팅을 많이 했다. 하지만 시리즈 제목을 적어서 이렇게 체계적으로 연재할 생각을 하지 못했다. 예를 들어 최근에 포스팅했던 대출 관련 2편 글도 아알등 시리즈이다.개인이 부동산(아파트, 토지, 건물